А что еще?
Мы организуем все в случае вашего приезда в Болгарию: встреча в аэропорту, резервирование отеля, обеспечение машины при осмотре, обеспечение переводчика в случае необходимости и многое другое. Мы думаем и заботимся о Вас, поэтому агентство недвижимости BIB Group предлагает Вам следующую услугу: управление вашей собственностью, т.е. сдача недвижимости в аренду от Вашего имени, проведение ремонтов. А также, при Вашем желании, мы можем представлять ваши интересы перед государственными институтами и организациями и многое другое.
Какие условия покупки недвижимости для иностранцев?
- при покупке апартамента существует два варианта:
А./ При покупке недвижимости без земли /например, апартамент/ не существует никаких ограничений на его приобретение иностранными физическими лицами.
Б./ При покупке недвижимости с землей /участок под строительство; земледельческая земля; другие виды земли и лес; дом с дворовым местом; дачи в дачных зонах; апартамент, к которому имеются идеальные части от земельного участка, на котором построено здание/ необходимо, чтобы иностранный покупатель зарегистрировал фирму – юридическое лицо в Болгарии и купил недвижимость на имя этой фирмы, так как болгарское законодательство не позволяет иностранным физическим лицам приобретать землю в собственность в Болгарии. Адрес той недвижимости, которую покупаете, можно указать как официальное местонахождение фирмы. Не является необходимым иметь зарегистрированную фирму, чтобы определиться с покупкой недвижимости. Вы можете зарезервировать выбранную недвижимость за определенную сумму и потом зарегистрировать фирму до подписания нотариального акта о купле - продаже. Обычно процедура регистрации фирмы длится от 2 до 4 недель. От 01.01.2007 в Конституцию Болгарии внесены изменения, согласно которых иностранные граждане и иностранные юридические лица могут приобретать землю при определенных условиях. Однако, еще не имеется практики по использованию этих норм, так что сейчас самым лучшим вариантом является регистрация фирмы в Болгарии.
Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, которая является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются теми же правами, что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдачи в аренду.
Какие самые известные морские и горнолыжные курорты и города?
Из морских городов мы предлагаем Вам Варну и Бургас, которые являются болгарскими морскими столицами. Морские города, известные своими чудесными пляжами и исторической архитектурой – Созопол, Несебр. Самые известные курорты - Солнечный белег, Золотые пески, где Вы можете отдохнуть и развлечься, а также Албена /северное черноморье Болгарии/, в которой строят три поля для игры в гольф, Св. Влас и многие другие.
А из горнолыжных курортов и городов – Банско, Пампорово и Боровец. В Болгарии существует еще очень много уютных маленьких городов с древней культурой и историческими памятниками и если Вам интересно, Вы всегда можете их найти через нашу поисковую систему.
Что изменилось в процедуре приобретения земли иностранными гражданами и юридическими лицами в Болгарии после 01 января 2007г.?
Ответ на этот вопрос Вы можете получить, прочитав информацию здесь.
Какая процедура заключения сделки по покупке недвижимости?
Фирмa BIB Group подготавливает и организует заключение предварительного договора купли - продажи. Договор заключается на основании ч.2 ст. 19 Закона об обязательствах и договорах Республики Болгария /ЗЗД/ и подготавливается юристом и подписывается в присутствии брокера или менеджера фирмы. Покупатель и продавец договариваются в определенный срок и при договорной продажной цене и условиях явиться к нотариусу и заключить Окончательный договор / Нотариальный акт/. При заключении предварительного договора покупатель передает продавцу задаток /капаро/. Обычно, задаток /капаро/ составляет 10% от продажной цены. При подписании предварительного договора на квартиру, которая находится в процессе строительства, задаток составляет между 20 и 60% от продажной цены и зависит от достигнутого этапа строительства.Стороны /Продавец и Покупатель/ договариваются у какого нотариуса будет подписан окончательный договор.
Важно! Согласно Закону о регистре БУЛСТАТ Республики Болгария, каждое физическое лицо, которое не обладает ЕГН или ЛНЧ /личный номер иностранца/ и имеет недвижимое имущество в стране, должно вписаться в регистр БУЛСТАТ Агентства по вписываниям.
Что означает предоставление депозита?
Вы можете передать на хранение фирмы BIB Group так называемый депозит для гарантии /или собственнику/фирме – застройщику, для того чтобы остановить продажу понравившегося Вам объекта. С предоставлением такого депозита, недвижимость резервируется на определенный срок, до подписания предварительного или окончательного договора о купле-продаже. Агентство BIB Group берет на себя обязательство хранить депозит /если депозит оставлен в фирме/ и предоставить его Продавцу при исполнении на определенных условиях, указанных в Депозитной расписке.
Пригодны ли для проживания курортные апартаменты в любое время года?
Да, конечно! Курортные апартаменты - это такие же квартиры, но расположенные в курортных регионах страны. Курортное строительство высоким профессионализмом исполнения. Курортные апартаменты могут быть использованы для проживания и/или отдыха в любое время года.
Как организуются осмотры, выбранных у нас апартаментов?
После того, как Вам понравилась какая - то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Вместе с Вашим брокером и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант. На этом этапе Вы также подписываете заказ на покупку/продажу недвижимости с фирмой BIB Group.
Как связаться с брокерами фирмы BIB Group?
Как выбрать жилье?
Агентство недвижимости BIB Group позаботилась о том, чтобы Вы быстро и беспроблемно нашли Вашу недвижимость.Вы можете задать поиск по следующим критериям:
- По виду недвижимости: апартамент, апартамент в новостройке, офис, магазин, дом, склад, земельный участок и др.;
- По населенному месту: столица /центр или кварталы/, город, курорт, село;
- По цене.
На каком этапе более выгодно покупать недвижимость в Болгарии? Выгодно ли покупать квартиру на этапе "зелено"?
Практика показывает, что Клиент может получить самую низкую цену на этапе "зелено". То есть тогда, когда строительная организация получила и имеет только разрешение на строительство и проект, а сделки осуществляются при предоставлении инвеститору чертежей. В этом есть и дополнительный плюс, так как покупатель имеет возможность выбора наиболее выгодных и желаемых по характеристикам квартир: этаж, расположение по сторонам света /а иногда, есть и возможность внесения некоторых коррекций/. В последующем, с началом копки земли, стоимость будущей недвижимости начинает расти на 10 % при прохождении каждого этапа строительства.
Сколько по времени продолжается процесс оформления собственности на недвижимость в Болгарии?
Это зависит от вида недвижимости! Самая короткая процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Если речь идет о земле, то это достаточно длительный процесс.
О ценах, инвестициях и валюте
Является более выгодным, приезжая в Болгарию, иметь валюту в евро, так как курс национальной болгарской валюты – лев, фиксирован Болгарским народным банком / БНБ / по отношению к евро /1 евро = 1,9558/, а курс доллара постоянно меняется.
Почему же необходимо инвестировать в Болгарию?
Во-первых, покупка недвижимости в Болгарии - это удачное сочетание цен и качества! Цены в Болгарии, которая уже является полноправным членом ЕС, являются самыми низкими по сравнению с другими европейскими странами. Но они будут постоянно расти из-за высокого интереса со стороны иностранных компаний. Во-вторых, это всегда выгодные условия оплаты! В-третьих, недвижимость в курортных зонах /у моря и в горнолыжных курортах/ всегда приносит доход при сдаче ее аренду или последующей перепродаже!
Поэтому, не теряйте время, именно сейчас самое подходящее время для инвестиции.
Какие налоги предусмотрены за недвижимость в Болгарии?
Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость в размере 0,15 % и таксу на бытовые отходы. Ставка налога не зависит от статуса владельца и одинакова для всех.
Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия /там, где имеется центральное отопление/. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские. Квартирной платы не существует!
О каких документах нельзя забывать?
Помните! При оформлении недвижимости, покупатель - иностранное физическое лицо должен представить копию загранпаспорта, а при покупке на ЮЛ - учредительные документы. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса, отвечающего за тот район, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр Недвижимого Имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение /выписка/ из того же регистра об отсутствии обременений на объект /наличие - отсутствие ипотеки, право пользования третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела/. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
Также важным документам является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Исходя из цены, определяются размер госпошлины и нотариальные таксы.
Какие самые известные бальнеологические курорты и города Болгарии?
<p>В Болгарии находятся более 600 минеральных источников, состав воды в которых конкурируется с самыми известными бальнеологическими курортами мира, такими как Баден – Баден и Виши. Иностранцы инвестируют в недвижимость в бальнеологических курортах для сочетания прекрасного отдыха с лечением. Лечебные курорты Болгарии расположены в исключительно благоприятных климатических районах страны – в горах или на море. Бальнеотерапия сочетается с лечебным климатом. Известными бальнеологическими центрами являются: Велинград, Сандански, Хисаря, Девин, Сапарева баня, Горна баня, Овча купел, Панчарево, Банкя, Костенец; Кюстендил, Благоевград, Добриниште, Рупите; Стрелча; Велинград, Наречен, Минеральные бани, Меричлери, Павел баня, Старозагорские минеральные бани; Бургасские минеральные бани, Варна, Солнечный берег, Албена, Золотые пески, Св. Константин и Елена.</p>