Мы работаем, чтобы вы отдыхали!
BiB Group
mapicon
ru

Bulgarian Russian English

skype-logo skype_text_ru.gif
 
  • Главная
  • Болгария
  • Запрос
  • Гид Покупателя
  • О компании
  • Вопросы
  • Партнеры
  • Контакты

Недвижимость По Виду

  • Бары и Рестораны
  • Виноградники
  • Готовый бизнес
  • Двухкомнатные квартиры
  • Дешевые дома
  • Дома
  • Земельные участки
  • Квартиры в горах
  • Квартиры у моря
  • Коммерческая недвижимость
  • Комплексы
  • Коттеджный поселок
  • Магазины
  • Недвижимость в рассрочку
  • Недвижимость на Кипре
  • Недорогие квартиры
  • Отели
  • Офисы
  • Пентхаус
  • Сельские дома
  • Сельскохозяйственная земля
  • Студии
  • Трехкомнатные квартиры
  • Фермы
  • Четырехкомнатные квартиры
  • Элитная недвижимость

Недвижимость По Виду Местности

  • В горах
  • В городе
  • В исторической местности
  • В коттеджном поселке
  • В охотничьей местности
  • В рыболовной местности
  • В сельской местности
  • В столице София
  • Вблизи аэропорта
  • Вблизи побережья
  • Возле горнолыжного курорта
  • Горный район
  • На бальнеологическом курорте
  • На берегу моря
  • На берегу реки
  • На горнолыжном курорте
  • На озере
  • На побережье
  • Недалеко от города
  • Недалеко от моря
  • Около магистрали

По Городам

  • Северо - Восточная Болгария
    • Аврен
    • Аксаково
    • Албена
    • Александр Стамболийски
    • Александрово (Шумен)
    • Алфатар
    • Аспарухово
    • Балканци
    • Балчик
    • Баново
    • Батово
    • Белгун
    • Белоградец
    • Белослав
    • Бенковски
    • Близнаци
    • Блъсково
    • Божурец
    • Божурово
    • Бозвелийско
    • Болгарево
    • Болярци
    • Боряна
    • Ботево
    • Бранище
    • Брестак
    • Брястово
    • Бързица
    • Бяла
    • Варна
    • Василево
    • Ведрина
    • Велики Преслав
    • Велико Тырново
    • Велковци
    • Венелин
    • Венчан
    • Ветрино
    • Вехтово
    • Вичово
    • Владимирово
    • Водица
    • Войвода
    • Войводино
    • Вранино
    • Върбак
    • Вылчи Дол
    • Г.Кантарджиево
    • Генерал Киселово
    • Генерал Колево
    • Генерал Тошево
    • Голица
    • Горен Чифлик
    • Горица
    • Горичане
    • Горун
    • Господиново
    • Граничар
    • Гроздево
    • Гурково
    • Дебелец
    • Дебрене
    • Девня
    • Детелина
    • Дибич
    • Добрево
    • Добри дол
    • Добрина
    • Добрич
    • Доброглед
    • Доброплодно
    • Добротич
    • Долина
    • Долище
    • Долни Чифлик
    • Дончево
    • Драгоево
    • Дропла
    • Дуранкулак
    • Дыбовик
    • Дыбрава
    • Дыбравино
    • Дылгопол
    • Дюлино
    • Езерово
    • Енево
    • Еревиш
    • Есеница
    • Житница
    • Засмяно
    • Звездица
    • Звънец
    • Здравец
    • Златар
    • Златина
    • Змеево
    • Золотые Пески
    • Зорница
    • Иваново
    • Игнатиево
    • Изворово
    • Изгрев
    • Искр
    • Каварна
    • Казашка Река
    • Казашко
    • Калиманци
    • Калина
    • Калоян
    • Камен Бряг
    • Каменар
    • Каменяк
    • Капиново
    • Караманите
    • Кардам
    • Каспичан
    • Кипра
    • Китка
    • Кичево
    • Климентово
    • Козлодуйци
    • Комунари
    • Константиново
    • Кочмар
    • Кранево
    • Крапец
    • Красимир
    • Кремена
    • Кривини
    • Кривня
    • Крумово
    • Круша
    • Крушари
    • Куманово
    • Кюлевча
    • Левски
    • Ловец
    • Ловчанци
    • Лозево
    • Ломница
    • Любен Каравелово
    • Любенци
    • Мадара
    • Малина
    • Манастир
    • Медово
    • Методиево
    • Миладиновци
    • Мировци
    • Михалич
    • Млада Гвардия
    • Могилище
    • Момчилово
    • Невша
    • Нейково
    • Неофит Рилски
    • Никола Козлево
    • Николаевка
    • Нова Шипка
    • Нови пазар
    • Ново Оряхово
    • Обзор
    • Оборище
    • Оброчиште
    • Овчага
    • Овчарово
    • Одринци
    • Орешак
    • Орлова Могила
    • Осеново
    • Осмар
    • Падина
    • Памукчии
    • Паскалево
    • Петров Дол
    • Плачи Дол
    • Плиска
    • Победа
    • Полковник Ламбриново
    • Полковник Минокво
    • Попович
    • Поручик Чунчево
    • Преселенци
    • Преселка
    • Преспа
    • Прилеп
    • Приморци
    • Припек
    • Приселци
    • Провадия
    • Пчеларово
    • Пчелник
    • Равна
    • Равна Гора
    • Равнец
    • Радево
    • Разделна
    • Раковски
    • Рогачево
    • Рояк
    • Рудник
    • Русе
    • Садово
    • Св. Св. Константин и Елена
    • Свети Никола
    • Селце
    • Сенокос
    • Силистра
    • Славеево
    • Славейково
    • Сладка Вода
    • Слынчево
    • Смин
    • Смолница
    • Смядово
    • Соколово
    • Солник
    • Спасово
    • Старо Оряхово
    • Староселец
    • Стефан Караджа
    • Стефаново
    • Стожер
    • Страшимирово
    • Суворово
    • Сушина
    • Сърнино
    • Топола
    • Тополи
    • Тръстиково
    • Тутраканци
    • Тюленово
    • Хаджи Димитр
    • Храброво
    • Царевци
    • Царичино
    • Цонево
    • Цырква
    • Черковна
    • Чернево
    • Чернооково
    • Шабла
    • Шкорпиловци
    • Шумен
    • Щипско
    • Юнак
    • Юнец
    • Ягнило
    • Яребична
    • Ракитника
  • Юго - Восточная Болгария
    • Александрово
    • Атия
    • Ахелой
    • Ахтопол
    • Баня
    • Бургас
    • Веселие
    • Горица (Бургас)
    • Гюловца
    • Димитровград
    • Драганово
    • Каменар (Бургас)
    • Китен
    • Кошарица
    • Лозенец
    • Несебр
    • Ново Паничарево
    • Оризаре
    • Поморие
    • Порой
    • Приморско
    • Приселци (Бургас)
    • Равда
    • Резово
    • Сарафово
    • Святой Влас
    • Сливен
    • Созопол
    • Солнечный берег
    • Трыстиково (Бургас)
    • Царево
    • Черни Врых
    • Черноморец
  • Юго -Западная Болгария
    • Банско
    • Благоевград
    • Боровец
    • Доспат
    • Драчево
    • Казанлък
    • Кърджали
    • Пампорово
    • Разлог
    • Сандански
    • София
    • Хисар
    • Чепеларе
  • Северо - Западная Болгария
    • Видин
    • Врабево
    • Герман
    • Дряново
    • Троян
    • Трявна
  • Кипр
    • Лимассол
    • Пафос
  • Болгария
    • Стара Загора

Болгария возвращение спроса на рынок жилья

 

2015 год принесет рост количества сделок по купли-продажи и рост цен на жилую недвижимость из-за дефицита качественного строительства — таков прогноз из сектора жилой недвижимости в Болгарии.

Все больше болгар принимают решение покупки дома или квартиры. Это происходит после нескольких трудных лет на рынке жилья в стране и снижение цен на недвижимость. Но в 2014 году тенденция негатива в секторе была разбита в крах и тема снижения цен на жилую недвижимость стала совершенно не актуальна! Так же год ознаменовался беспорядками в банковской системе, из-за которых все больше людей стали рассматривать вопрос о целесообразности вкладывать свои деньги именно в недвижимость.

Наша Компания BiB Group, как и многие другие эксперты недвижимости исходя из своей статистики и наблюдений, ожидаем в новом 2015 году рост цен и спрос на кредитование при покупке жилья.

Болгария возвращение спроса на рынок жилья

Важным элементом новой рыночной реальности — это возвращение доверия к рынку недвижимости. Все больше и больше покупателей подходят к покупке жилья с позиции, что недвижимость является надежным реальным активом. Эти люди понимают, что вложение денежных средств только на депозит в банках это не лучшее решение. Понимание этого совпало с очень благоприятным моментом для развития рынка недвижимости, так как цены на недвижимость в настоящее время на уровне почти 10-ти летней давности и и соответственно более доступны. К этому можно так же добавить и лучшие условия для жилищных кредитов, предлагаемых банками в этом году.

Мы ожидаем, что в 2015 году тенденция восстановления сохранится, поскольку спрос в большинстве крупных городов будет продолжать расти. В то же время предложение будет становиться все более ограниченным из-за низкого объема нового строительства, которое не может быть выполнено быстро. Наша Компания BiB Group считает, что в нынешнем 2015 году спрос в первую очередь сосредоточиться на квартирах в крупных городах и на дома в селах расположенных рядом с ними.

Болгария возвращение спроса на рынок жилья

Покупка недвижимости будет совершаться как приобретение «первого жилья», так и как инвестиция — тенденция, которая сложилась в 2014 году и будет продолжаться в ближайшие годы.

Если мы рассмотрим рынок через призму предложений, то основные предложения это в новых жилых зданиях, которые в крупных городах в последние годы очень ограничены и этот факт уже создает дефицит качественного жилья.

Важный факт, который стоит отметить, что многие болгары постепенно начинают ориентироваться на приобретение недвижимости на берегу моря и горнолыжных курортах. Этот процесс начался еще в прошлом году с постоянным интересом и привлекательными ценами.

Все показатели наглядно показывают, что в 2015 году на рынке недвижимости в различных сегментах будут доминировать в основном болгарские покупатели, в которых традиционно доминировали иностранные покупатели.

Статистика продаж показывает, что 70% сделок это продажа двухкомнатных и трехкомнатных .

Болгария возвращение спроса на рынок жилья

Рынок недвижимости в стране стабилен и традиционно наибольшее количество сделок, наблюдаются в столице Софии и крупных городах — Варна, Бургас, Пловдив и др.. Тенденция постепенного подорожания продолжается из-за постоянного увеличения спроса, в частности на жилье нового строительства, что и привело к росту цен на протяжении почти двух последних лет.

В этом году наиболее востребованными остаются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Резких изменений спроса на жилье в 2015 году ожидать не стоит. Важным фактором, при выборе недвижимости среди покупателей, остается удобное расположение дома как для личного использования, а также под сдачу в аренду.

Рост кредитования

В 2014 году в связи со снижением процентных ставок и более выгодными условиями, которые предлагают банки, наблюдается рост в выдачи жилищных кредитов. Спрос на кредиты продолжится и в нынешнем году, поскольку все больше и больше людей чувствуют себя более уверенно и стабильно.

В настоящее время трудно прогнозировать, будет ли дальнейшее снижение процентных ставок, поскольку они находятся под влиянием многих сложно прогнозируемых факторов.

Но наша Компания все таки считает, что в нынешнем 2015 году ставки по ипотечным кредитам могут упасть от 0,25 до 1%. Снижение процентных ставок по депозитам приведет к росту объемов кредитования.

Влияние на рынок оказали изменения в Законе о потребительском кредите, связанные с ипотечным кредитам. Конкуренция среди банков, чтобы привлечь больше клиентов, так же стала причиной для снижение общей стоимости ипотечных кредитов.

Болгария возвращение спроса на рынок жилья

Продолжается нехватка качественных объектов недвижимости на продажу

На рынке недвижимости в Болгарии довольно много проблем и они не могут быть быстро решены. Наиболее очевидной проблемой является отсутствие качественных предложений, на рынке доминирует старое жилье нуждающееся в капитальном ремонте, вместе с неправильно сформированной рыночной ценой. Такие предложения загромождают рынок.

Рост цен и больше сделок в 2015 году

Новый рост активности на рынке жилья принесет 2015 год, сделки купли-продажи будут совершаться быстро и в конце года цены будут примерно на 8% выше, чем в настоящее время.

Активация рынка жилой недвижимости определяется несколькими факторами, наиболее важным остается дальнейшее снижение процентных ставок по депозитам и общее чувство неуверенности в банковской системе, хотя не ожидают реального новых потрясений в этой сфере. Наглядным примером стала негативная ситуация с Банком КТБ, поэтому многие принимают решение вложить деньги в жилье. В результате наглядно прослеживается спрос на недвижимость и количество сделок может увеличиться примерно на 15% в течение ближайших 12 месяцев. Активация будет ощущаться в основном в крупных городах и в столице.

Болгария возвращение спроса на рынок жилья

Другой фактор увеличения активности будет более ощутимым с дефицитом качественного строительства, это займет по крайней мере несколько лет, пока на рынке не появится достаточное количество проектов полностью удовлетворяющие спрос и критерии клиентов.

Неясно, на данный момент, как будет развиваться рынок недвижимости рассчитанной для отдыха на Черном море и горнолыжных курортах. По работе нашей Компании BiB Group мы наблюдали спад на интерес к такому типу недвижимости в течении последних двух лет. Все больше иностранных граждан из бывшего союза и других стран Европы предпочитают жилье в домах рассчитанных для круглогодичного проживания.

Ко всему прибавился отток покупателей из России из-за падения рубля, а те кто не изменил своим планам и все таки решил покупать недвижимость в Болгарии, им пришлось урезать свой бюджет почти в два раза и уменьшить желаемую площадь жилья.

Стоит отметить большой интерес покупателей из Украины не смотря на происходящее в этой стране.

В то же время проблемы на рынке недвижимости могут быть решены частично с сокращением бюрократии и продвижения бизнеса связанного с инвестициями в строительство.

В дополнение мы надеемся, что после старта программы безвозмездного обновления с финансированием около 2 млрд. левов, будут частично отремонтированы и обновлены старые панельные дома в стране, что приведет к увеличению продаж таких предложений.

Авторская статья — Чернишова Т.Ю.

Копирование и использование текста разрешается при условии обратной ссылки на первоначальный источник, т.е. на сайт: http://www.bibproperty.ru

Все права защищены.

Читайте так же:

  • Оформление ВНЖ и ПМЖ в Болгарии

  • Оформление недвижимость в собственность в Болгарии

 
 
  • Главная
  • Болгария
  • Запрос
  • Гид Покупателя
  • О Компании
  • Вопросы
  • Партнеры
  • Контакты
  •  
 

© Copyright 2009-2023 BIB Group - All rights reserved

 

Недвижимость в Болгарии Дома в Болгарии Дом на море в Болгарии Квартиры в Болгарии В аренду Отели Земля Дешевые дома Готовый бизнес Сельские дома