В последнее время все больше иностранных граждан приобретают или мечтают приобрести недвижимость за границей. Среди десятков стран болгарская недвижимость является одной из самых привлекательных. И дело даже не в том, что недвижимость в Болгарии постоянно растет в цене, делая ее привлекательной как объект инвестиций.
Болгария с ее удивительными песчаными пляжами и 300-солнечными днями в году традиционно являлась местом отдыха для многих туристов .
Т.к. отдыхать в Болгарии можно круглый год, некоторые приобретают апартаменты в Болгарии исключительно с этой целью.
Вторая причина заключена в том, что недвижимость в Болгарии относительно дешева, по крайней мере, дом в Болгарии стоит намного меньше, чем такой же на черноморском побережье России.Но можно посмотреть на проблему несколько шире. Болгария в 2007 году вступила в Евросоюз, а значит, условия для занятия бизнесом здесь вполне благоприятны. Тем, кто создает бизнес или вкладывает деньги в недвижимость, выдается вид на жительство. Получается, что квартира в Болгарии становится своего рода трамплином для автоматического получения всех благ, которые дает Евросоюз.
Приобрести недвижимость в Болгарии может как физическое, так и юридическое иностранное лицо.
При этом можно зарегистрировать фирму по адресу болгарской недвижимости и использовать ее как офис.
Иностранные собственники недвижимости в Болгарии имеют те же самые права, что и коренные болгарские жители. Например, купленная вами квартира может сдаваться внаем.
В качестве объекта приобретения недвижимости в Болгарии иностранные граждане могут купить не только частный дом, но и коммерческую недвижимость в Болгарии, независимо от того, является владельцем физическое или юридическое лицо.
Но есть одно важное ограничение. Земля в Болгарии не является объектом продажи иностранным гражданам. Поэтому, приобретая недвижимость в Болгарии, вы не получаете права собственности на землю, на которой эта болгарская недвижимость находится. Зато не возбраняется оформление неограниченной по срокам аренды земли, на которой стоит дом или вилла.
Факт приобретения недвижимости в Болгарии оформляется у районного нотариуса. При этом подписывается акт передачи и выдается удостоверение на право собственности на недвижимость в Болгарии. Нотариус выполняет затем еще несколько операций юридического характера, в том числе и убеждается в юридической чистоте сделки, т.е. в отсутствии судебных или прочих исков, наложенных на болгарскую недвижимость. Важным документом является государственная оценка стоимости приобретаемой недвижимости в Болгарии. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости.
Владелец дома, квартиры или виллы должен оплачивать ежегодный налог на недвижимость в Болгарии и пошлину на вывоз бытовых отходов. Такого понятия как квартплата в стране не существует. Владелец недвижимости в Болгарии по показаниям счетчиков ежемесячно оплачивает фактически израсходованную воду, электроэнергии и тепло.
В целом государство очень лояльно относится к иностранным гражданам, решившим приобрести недвижимость в Болгарии, а потому никаких особых проблем покупка квартиры, виллы, апартаментов или другой болгарской недвижимости у российских граждан не вызывает.
Мы рекомендуем приобретать недвижимость на курортах Болгарии на этапе строительства.
Процесс покупки недвижимости в Болгарии достаточно прост.
Процесс оформления состоит из 4 этапов.
1. Вы можете выбрать объект недвижимости -лично посетить объекты в Болгарии.
2. Для посещения Болгарии предлагаем Вам приобрести ознакомительная поездка, что позволит Вам совместить отдых на Черноморском побережье с осмотром объектов недвижимости.
3. При выборе объекта недвижимости заключается договор и вносится аванс (1000 - 2000 евро), что является основанием для снятия данного объекта с продаж (либо полная стоимость), оговариваются сроки оплаты и строительства. Детали платежей, суммы и сроки указываются в договоре на основании плана строительной компании (у каждой компании, владельца комплекса, различны). При новом строительстве - оплата поэтапная, возможна беспроцентная рассрочка платежей. При полной оплате на стадии начального строительства предусматриваются скидки.
Для оформления недвижимости при покупке на иностранное физическое лицо нужно предоставить загранпаспорт, а при покупке на иностранное юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
4. Перед совершением сделки нотариусу представляется выписка из регистра о "чистоте" объекта и государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.
После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд.
Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом нотариальном акте.
В ходе оформления взимаются следующие налоги и сборы: местный налог в бюджет - 3% от стоимости;
нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости объекта);
сбор за внесение записи в регистр.
Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости объекта.
Исходя из продажной цены, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.
В общей сложности они составляют около 5% от стоимости, указанной в контракте.